Ͼ农村集体土地房屋买卖是否有效?ʦ绰13951899110
农村集体土地房屋买卖是否有效?
λãҳ  »  
 

农村集体土地房屋买卖是否有效?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    农村集体土地房屋是指建造在农村宅基地之上的房屋,农村宅基地是集体土地,农民对其只有使用权而没有所有权,国家规定了宅基地不能随意买卖,那农村集体土地房屋买卖是否有效?我们在下文中整理了相关的内容,希望可以帮助到您。
  
  一、农村集体土地房屋买卖是否有效
  
  最高人民法院在司法解释里表达的观点是:只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的。而对于农村房屋买卖合同,至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖,也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章,在认定买卖行为是否有效上,法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此,农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件:
  
  1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
  
  2、受让人没有其他房产;
  
  3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
  
  4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
  
  除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。《土地管理法》第63条规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效
  
  二、农村房屋买卖应注意的问题
  
  购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下问题:
  
  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;
  
  2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;
  
  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;
  
  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;
  
  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
  
  根据现有的规定来看,农村集体土地房屋买卖是被允许的,但只能在农村集体内部进行买卖,城市户口的居民到农村购买房屋是不被允许的,出售房屋还应取得村委会的同意。在购买房屋时,当事人双方都应签订成面的买卖合同 ,以确保自己的合法权益可以得到保障。以上就是我们整理的内容。有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
  
  

作为诉讼证据的银行汇款凭证丢失补办可以吗
    作为诉讼证据的银行汇款凭证丢失补办可以吗?作为诉讼证据的银行汇款凭证丢失补办可以吗?汇款凭证在电子支付发达的现代社会几乎不会被用到,而且截图已经成为有效的法律证据之一了。需要汇款凭证可在网上银行查询到电子版,若需要纸质版本,可以携带身份证到银行重新领取,也可用其他形式的证据进行诉...

一、合伙企业财产的分割怎么处理?
    一、合伙企业财产的分割怎么处理?合伙人的财产份额是指合伙人依照出资数额或协议约定的分配比例按份享有合伙企业财产的利益和分担合伙企业亏损的份额。具有如下特点:合伙人的财产份额和合伙人的身份关系联系在一起。合伙人退伙、入伙,合伙人的财产份额都要发生变化。例如,甲、乙、丙三人合伙,甲如...

污染环境行为致地表水与沉积物环境损害鉴定
    污染环境行为致地表水与沉积物环境损害鉴定。
包括确定水功能,识别特征污染物,确定地表水和沉积物环境基线,确认地表水和沉积物环境质量是否受到损害,确定地表水和沉积物环境损害的时空范围和程度,判定污染环境行为与地表水和沉积物环境损害之间的因果关系,制定地表水和沉积物环境修复方...

一级工伤鉴定标准
    一级工伤鉴定标准 一级伤残的鉴定标准包括:面部重度毁容,同时伴有表B2中二级伤残之一者;全身重度瘢痕形成,占体表面积≥90%,伴有脊柱及四肢大关节活动功能基本丧失;双肘关节以上缺失或功能完全丧失;双下肢高位缺失及一上肢高位缺失等更多内容。 二、二级工伤鉴定标准 二级工伤鉴定...

阻却事由犯罪构成要素在刑法中的关系是什么?
    阻却事由犯罪构成要素在刑法中的关系是什么?从刑事立法角度而言,犯罪阻却事由与犯罪构成要素是基于同一虚拟事实所设定的具有不同内容要求的法律规范形式,两者是一种总体与部分的关系;从刑事司法角度而言,犯罪构成要素与犯罪阻却事由是基于同一事实而引用的具有不同价值取向的价值评价体系,两者是...

购买商品房如何办理房产证?
    购买商品房如何办理房产证? 对于新房来说,只有开发商办理出大产权证的时候,购房者才能办小产权证(即房产证)。(一)购房者要审查开发商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理...

举报雇佣童工相关证据没有可以吗?
    在我国的法律生活中一直讲究“谁主张,谁举证”,运用到现实生活中就是你若想举报某些现象或人员,就得提供相应的证据材料。但是在实际操作过程有不少的举报者难以提供实质性的证据材料,就如举报用人单位雇佣童工。那么举报雇佣童工相关证据没有可以举报吗?   一、无证据举报雇佣童工的法律...

打群架致人死亡判刑多久
    在中国,义气是很多人看中的,有些人甚至为了讲义气,其他一切后果都不顾,最为常见的就是和朋友一起去打群架。打群架其实在法律上被称之为聚众斗殴,达到一定认定条件的还将被定为聚众斗殴罪,对于聚众斗殴这种行为构成的聚众斗殴罪,我国法律是会给予严惩的。那么打群架致人死亡判刑多久呢?下面我们...

一般进行房屋租赁的,当事人之间都会就租房的期限作出明确的约定
    一般进行房屋租赁的,当事人之间都会就租房的期限作出明确的约定,同时还会把约定好的租赁期限一并写入所签订的协议当中。虽然具体的租房期限由当事人自由协商确定,但我国法律却对房屋租赁合同的最高期限作出了限制。那到底是如何对房屋租赁合同期限规定的呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、房屋...

灵寿法院起诉离婚程序需要注意什么
    灵寿法院起诉离婚程序需要注意什么 在灵寿法院起诉离婚程序中有明确规定,必须确认一点,在我国没有自动离婚一说。同时,采取诉讼的方式离婚,法院会依据事实进行审判,与第几次离婚没有关系,只要起诉离婚方的离婚理由充分,法院就会支持双方离婚。根据《婚姻法》(修正案)第32条第2款规定:“...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G