Ͼ土地使用权是净资产吗?ʦ绰13951899110
土地使用权是净资产吗?
λãҳ  »  
 

土地使用权是净资产吗?

www.nj48.com Ͼͬʦ

    土地使用权是净资产吗? 一、土地使用权是净资产
  要想了解净资产总额就要理解资产总额资产总额指企业拥有或控制的全部资产。包括流动资产、长期投资、固定资产、无形及递延资产、其他长期资产等,即为企业资产负债表的资产总计项,那么可以看出土地使用权是净资产。
  (1)流动资产 指企业可以在一年内或者超过一年的一个生产周期内变现或耗用的资产合计。包括现金及各种存款、短期投资、应收及预付款项、存货等。
  (2)固定资产 指企业固定资产净值、固定资产清理、在建工程、待处理固定资产损失所占用的资金合计。净资产就是所有者权益,包括:实收资本,资本公积,盈余分积,未分配利润,净资产(所有者权益总额)=资产总额-负债总额资产总额为资产负债表上资产的合计数,等于负债总额+所有者权益总额,土地使用权也包括其中。
   二、土地使用年限的法律规定
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
  居住用地70年;
  工业用地50年;
  教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
  商业、旅游、娱乐用地40年;
  仓储用地50年;
  综合或者其他用地50年。
   三、计算方式
  土地使用权年期修正
  1.实质
  土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
  2.修正方法
  (1)计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:
  K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]
  式中:K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
  r——土地还原率;
  m——待估宗地的使用权年期;
  n——比较案例的使用权年期。
  (2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有:
  年期修正后地价=比较案例价格×K
  案例3:若选择的比较案例成交地价每平方米为500元,对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年,该市土地还原率为8%,则年期修正如下:
  年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m
  净资产是企业拥有的全部资产,包括流动资产,长期投资等。土地使用权当然属于净资产。我们在文中为您介绍计算公式。而且国家对土地使用权的时间有所限制,居住用地的使用期限一般是70年。而工业用地是50年,您在申请土地使用权时要清楚这一点。
  
  
  

不让员工加班职员是否可以起诉?
    不让员工加班职员是否可以起诉?不让员工加班职员是不可以起诉的,一般都是用人单位要求职员加班,职员可以拒绝,但是若是单位不要求加班,那么职员是不可以此为理由,提出离职申请的。用人单位在节假日安排劳动者加班的,应按照不低于劳动者本人日或小时工资的300%支付加班工资;休息日用人单位安...

大埔高速征地补偿条例
    大埔高速征地补偿条例 大潮高速公路大埔段(含大漳支线)建设征地拆迁补偿规定 第一条为保障大潮高速公路大埔段(含大漳支线)建设顺利进行,保护被征地、被拆迁当事人的合法权益,妥善做好土地、房屋征收补偿及安置工作。根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施<中华人民共和国土地管理...

合同撤销权的除斥期间五年的起点时间
    合同撤销权的除斥期间五年的起点时间 一、合同撤销权的除斥期间五年的起点时间 《合同法》第七十五条规定撤销权自债务人行为发生之日起五年内债权人没有行使撤销权的,该撤销权消灭。由此规定可见,如何界定“债务人行为发生之日”对债权人行使撤销权来说意义非常重大。 以债务人以明显不合理的低...

关于国家赔偿费用列入什么范围
    对于国家法律制度的控制权力应该是通过国家赔偿法能够起到很好的制约作用,效果才会现而易见的,现在看来,也有部分申请国家赔偿的案例确实也体现了如今司法制度的进步,不过对于机关单位来说,国家赔偿费用列入什么范围这个问题可能成了财务部门比较头疼的,国家规定的,国家赔偿的费用直接列入财政预...

对于判过拘役能出国吗?
    对于判过拘役能出国吗?只要是拘役刑罚执行完毕,就不影响出国。有案底的人是否能出国,我国法律对此没有限制,主要还是取决于目的地国的签证政策。如果签证国要求出具无犯罪记录证明或者公证书,就会麻烦了。1、《中华人民共和国护照法》规定,申请人有下列情形之一的,护照签发机关不予签发护照:(...

违法解除劳动合同赔偿金从哪年算起
    违法解除劳动合同赔偿金从哪年算起 一、违法解除劳动合同赔偿金从哪年算起 违法解除劳动合同,按入职开始到解除劳动合同之间的工龄计算。每一年工龄给予两个月工资赔偿,超过半年不满一年的按两个月,不满半年的按一个月工资赔偿。 举例说明:该企业违法解除员工劳动合同,该员工在企业工龄7...

专利权的权利主体是什么人
    发明人或设计人发明人、设计人是对发明创造的实质性特点做出创造性贡献的人。根据我国《专利法》的规定,发明人、专利申请人与专利权人具有相对独立的身份,发明人或设计人是确立专利申请人或专利权人的基本依据。也就是说,发明人、专利申请人和权利权人并没有必然的统一性,在大多情况下是可以分开的...

不受理结婚登记的情形有哪些
    不受理结婚登记的情形有哪些申请结婚登记的当事人有下列情形之一的,婚姻登记管理机关不予登记:1、未到法定结婚年龄的;2、非自愿的;3、已有配偶的;4、属于直系血亲或者三代以内旁系血亲的;5、患有法律规定禁止结婚或者暂缓结婚的疾病的。二、结婚登记能否委托代理结婚登记,不能请人代理,必...

营养费是车辆交强险赔偿范围交强险是什么
     拥有一辆私家车是一件好的事情,但是同时也带了一些危险,比如交通施工,那么营养费是车辆交强险赔偿范围交强险是什么?这个赔偿范围不包括营养费包括伙食费护理费,而交强险是交通事故责任强制的保险,以下的内容会详细解释这些内容。 营养费是车辆交强险赔偿范围交强险是什么 交强险即机动车...

与商业银行长期次级债务的借入期限相关的一些问题
    当前,我国处于经济飞速发展的重要时期,经济多元化对于投资者、经济相关的从业者来说既是机遇、也是挑战,尤其对于银行从业者来说,尽可能多地储备一些经济方面的常识,就显得尤为重要了。下面,小编就为大家普及一些与“长期次级债务的借入期限”相关的一些常识:次级债务在相当多的国家中,已经成为...

ͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
  • ϾͬʦϾͬʦ
ɨһɨ΢
ר
  • Ͼͬʦ
    Copyright © 1995-2015
    绰025-8411011013951899110
    ַϾкŴ1ź³11¥G